内陆地区住商成本低 移民新考量

「30年前，羅蘭岡對大部分居住蒙市的華裔而言，還相當遙遠」，30年後，不僅聖蓋博谷東區飽和、商場林立，華資商家更紛紛越過71號公路、15號公路逐步東進。除內陸地區人口增加，結構變遷外，部分投資者認為，內陸地區「房租便宜、開銷低，成本自然降低」。 

翻開華裔東移史，房地產從事人士說，「當年羅蘭岡附近通通是空地」，但1980年代左右，華人一窩風搶進，如今整個東區「三步一超市，五部一華資商場」。

自1990年代開始，華裔腳步逐漸越過57號公路向東，開始進軍奇諾、奇諾岡，該區的地段也逐漸從「原始牧場」，變成一家家新興商場、住宅區。包括大華等華資超市，也搶先一步在2007年成立，帶動鄰近商圈進駐華資商家，如今包括知名小火鍋店、麵包店等華資商號，華資銀行、保險、醫療等陸續進駐，儼然成了新興華裔商圈。

2000年開始，華裔再度越過71號，向15號前進。地產經紀表示，包括科洛納、庫卡蒙加牧場，近年來都是海外投資客考慮的投資範圍之一，不少原本住在聖蓋博谷地的民眾，也多有「離開繁華，遠離塵囂」想法，搬到郊區養老。地產經紀說，許多華裔喜愛新房，衡量華裔聚集區「價格貴、新房少」，一些年輕夫妻或新移民，便向東考量據點。

人口逐漸東進，該區的商圈也逐步形成，其中，2010年庫卡蒙加牧場華資超市進駐後，幾年下來「台灣小吃、火鍋店、麵店、華資銀行」等，也陸續遷入商場內。華資超市也即將在科洛納成立分店。

事實上，商家除「逐人群而棲」外，成本考量因素，也讓他們「眼光向東移」。